ما هي شروط البناء على الصامت ؟
سوف نقدم في هذا المقال شروط البناء على الصامت والهدف من هذا النظام وكيف نستفيد من نظام الارتدادات بنتابع معاً
شروط البناء على الصامت
- الهدف من نظام البناء على الصامت ان تستفيد من المساحه المهدرة في احد الارتدادت لتمنحك مساحة اكبر في ارتداد اخر مما يوجد مساحات ممكن الاستفاده منها كحدائق او ماشابه ذلك
- نظام الارتدادات القامة للمباني السكنية (الفلل والدوبلكسات) للدور الأرضي فقط في المخططات السكنية المعتمدة كالاتي :
- تكون نسبة البناء في الدور الأرضي 70% كحد أقصى من مساحة الأرض تشمل (مبنى الفلا 60% ) والبناء في الارتداد والملاحق..
- بالنسبة للفلل المنفصلة يسمح بالبناء بالارتدادات جهة المجاورين فقط بحد أقصى جهتين.
- بالنسبة للفلل الدوبلكس المتلاصقة يسمح بالبناء المتلاصقة يسمح بالبناء بارتداد واحد إضافي جهة المجاورين.
- السماح بتلاصق الملحق الخارجي بالمبنى.
- السماح باعتبار الجزء المبني بالارتداد مكملا لجزء رئيسي للمبنى في الدور الأرضي وذلك بدمج الفراغ للارتداد مع الفراغات المعمارية للمبنى (مجلس ، طعام ، معيشة ، مطبخ ….. الخ).
- يلزم فصل الهيكل الانشائي (جدار مزدوج إنشائي) عن المجاورين من خلال بناء القواعد على حدود الملكية وربط الانشاء بكتلة المبنى.
- لا يسمح بالبناء في مساحة الحد الأدنى من الارتداد النظامي جهة المجاورين للدور الأول والملحق العلوي.
- ضرورة توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية لكافة الفراغات من خلال الأفنية والمناور والفتحات العلوية ، ويكون الحد الأدنى للفناء / المنور 2م في 2م مع مراعاة الالتزام بكود البناء السعودي.
- عدم تصريف مياه الأمطار على المجاورين.
- لا يزيد ارتفاع الدور الأرضي (للجزء الملاصق مع الجار عن 3.5م من منسوب الأرض) مع توحيد الارتفاع على طول السور. في
- حال وجود جار قائم فيلزم المستفيد بتشطيب الجزء الظاهر للمجاورين بنفس المواد المستخدمة لديهم.
- عدم استخدام سطح المبنى للارتداد كتراس أو بلكونة خارجية.
- عدم وضع أجهزة التكييف الخارجية أو مستقبلات الأقمار الصناعية على سطح المبنى للجزء الواقع بالارتداد
انتهى.
