ما هي شروط البناء على الصامت ؟

سوف نقدم في هذا المقال شروط البناء على الصامت والهدف من هذا النظام  وكيف نستفيد من نظام الارتدادات بنتابع معاً

شروط البناء على الصامت

• الهدف من نظام البناء على الصامت ان تستفيد من المساحه المهدرة في احد الارتدادت لتمنحك مساحة اكبر في ارتداد اخر مما يوجد مساحات ممكن الاستفاده منها كحدائق او ماشابه ذلك
• نظام الارتدادات القامة للمباني السكنية (الفلل والدوبلكسات) للدور الأرضي فقط في المخططات السكنية المعتمدة كالاتي :

1. تكون نسبة البناء في الدور الأرضي 70% كحد أقصى من مساحة الأرض تشمل (مبنى الفلا 60% ) والبناء في الارتداد والملاحق..
2. بالنسبة للفلل المنفصلة يسمح بالبناء بالارتدادات جهة المجاورين فقط بحد أقصى جهتين.
3. بالنسبة للفلل الدوبلكس المتلاصقة يسمح بالبناء المتلاصقة يسمح بالبناء بارتداد واحد إضافي جهة المجاورين.
4. السماح بتلاصق الملحق الخارجي بالمبنى.
5. السماح باعتبار الجزء المبني بالارتداد مكملا لجزء رئيسي للمبنى في الدور الأرضي وذلك بدمج الفراغ للارتداد مع الفراغات المعمارية للمبنى (مجلس ، طعام ، معيشة ، مطبخ ….. الخ).

• شروط فنية :

1. يلزم فصل الهيكل الانشائي (جدار مزدوج إنشائي) عن المجاورين من خلال بناء القواعد على حدود الملكية وربط الانشاء بكتلة المبنى.
2. لا يسمح بالبناء في مساحة الحد الأدنى من الارتداد النظامي جهة المجاورين للدور الأول والملحق العلوي.
3. ضرورة توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية لكافة الفراغات من خلال الأفنية والمناور والفتحات العلوية ، ويكون الحد الأدنى للفناء / المنور 2م في 2م مع مراعاة الالتزام بكود البناء السعودي.
4. عدم تصريف مياه الأمطار على المجاورين.
5. لا يزيد ارتفاع الدور الأرضي (للجزء الملاصق مع الجار عن 3.5م من منسوب الأرض) مع توحيد الارتفاع على طول السور. في
6. حال وجود جار قائم فيلزم المستفيد بتشطيب الجزء الظاهر للمجاورين بنفس المواد المستخدمة لديهم.
7. عدم استخدام سطح المبنى للارتداد كتراس أو بلكونة خارجية.
8. عدم وضع أجهزة التكييف الخارجية أو مستقبلات الأقمار الصناعية على سطح المبنى للجزء الواقع بالارتداد

انتهى.