الصناديق العقارية المتداولة وطرق الاستثمار فيها و 5 ميزات لها

ماهي الصناديق العقارية المتداولة الريت وكيف تستثمر في صناديق الريت و ماهي سياسة التوزيع فيها و مخاطرها كل ذلك يمكنكم معرفته من خلال قراءة هذا المقال.

الصناديق العقارية المتداولة الريت

90 % من أصحاب الملايين يصبحون كذلك من خلال امتلاكهم للعقارات

أندرو كارنيجي

ما هي الصناديق العقارية المتداولة ؟

الصندوق العقاري المتداول المعروف بالريت هو صندوق يحتوي على عدة عقارات مُدرة لدخل وملزمة بتوزيع 90 % من صافي الربح .

الهدف منها تسهيل الاستثمار في العقار وتوفير عائد ثابت ومستدام للمستثمرين طبعًا هل هذا يعني ممكن ما يوزع الصندوق نعم

ماهي الميزة في صناديق الريت ؟

1. الصندوق العقاري يسهل عليك الاستثمار بدل ما تشتري عقار كامل في قطاع واحد مثل قطاع سكني وأنت تتحمل أعباء مثل الصيانة وإدارة التأجير وتحصيلها ، سوف تحصل على قطاعات مختلفة لو استثمرت في بعض الصناديق
2. شراء عقارات في قطاعات مختلفة تناسب أصحاب الأموال الكبيرة مثل شراء برج في طريق الملك فهد في الرياض على سبيل المثال يكلفك مبلغ لايقل عن 30 مليون ، شراء مجمع تجاري يكلفك مبلغ وقدره ويعتمد على موقع المجمع التجاري والدخل السنوي للمجمع .
3. ميزة الصناديق العقارية هي تشتري عقارات في قطاعات مختلفة سكني ، تجاري ، مستودعات ، الضيافة الخ ، في حال إنخفاض على القطاع السكني وارتفاع الطلب على التجاري مما يجعل الصناديق لا تتأثر بالإيرادات ويُخلق توزان في المخاطرة في حال تباطؤ الطلب على أحد القطاعات
4.  ميزة الصناديق العقارية تشتري عقارات قائمة في قطاعات مختلفة سكني ، تجاري ، مستودعات ، وهذا ما يميز الصناديق، امتلاك في صندوق يملك عدة قطاعات أو يتم تطويرها من أجل الحصول على عائد ثابت ، يُمنع الاستثمار في الأراضي البيضاء أو المضاربة فيها
5. التنوع الجغرافي بعض الصناديق العقارية لديها استثمارات عقارية خارج المملكة مما يعطي إضافةً لصندوق من ناحية تقليل المخاطرة والحصول على عوائد ولا يزيد من إجمالي قيمة الصندوق من العقارات خارج المملكة 25%

ماهي سياسة التوزيعات لصناديق الريت ؟

توزع صناديق الريت على المستثمرين بشكل سنوي ، نصف سنوي ، سنوي

وهذا ما يعطيها جاذبية عند المستثمرين من يبحثون عن العوائد

كم عدد الصناديق المطروحة للتداول ؟

هناك 17 صندوق وجميعها تجدونها من هنا

هل يوجد مخاطر ؟

نعم الاستثمار في الصناديق الريت يوجد بها مخاطر لابد معرفتها مثل

1. مخاطر في حال وجود ركود عقاري وضعف على الطلب على بعض القطاعات
2. لا يوجد ضمانات من قبل الصندوق بتأجير المساحة الشاغرة وهنا عليك قراءة تقرير الصندوق لمعرفة نسبة الأشغال
3. حجم القروض عندما يكون الصندوق مقترض 50% من إجمالي الصندوق لا يستطيع الاستحواذ على بعض العقارات

كيف الاستثمار في صناديق الريت ؟

•  شراء في حال طرح وحدات إضافية من قبل الصندوق
• شراء مباشرة من السوق
• شراء الوحدات عبر وسيط مثل:

1.  الراجحي تداول
2.  دراية

لابد عليك كمستثمر قراءة التقرير المقيم المعتمد هناك مقيمين معتمدين، وهناك أساليب لتقييم العقار أسلوب الدخل والتكلفة، يتم تقييم العقارات من قبل عقاريين معتمدين من هيئة السعودية للمقيمين المعتمدين الحصول على تقييم العقار من خلال ملف الشركة في موقع تداول

اذا لا تثق فالمقيم تستطيع تقييم العقار بنفسك بالذهاب الى الموقع ومعرفة أسعار العقار من العقارات المحيطة أو عبر مكتب عقار بالحي وقارن بين سعر المتر والدخل ويمكنك استخدام بيانات وزارة العدل من أجل معرفة الصفقات التي حدثت خلال المدة التي تم شراء العقار .